La “Hipoteca Joven Andalucía” ahora se llama Garantía Vivienda Andalucía.
La búsqueda sigue siendo “hipoteca joven Andalucía”, pero el nombre oficial cambió. El programa nació en 2023 como Garantía Vivienda Joven. Desde el 1 de enero de 2025, tras la modificación aprobada por la Ley 7/2024, pasó a denominarse Programa Garantía Vivienda Andalucía y amplió tanto la edad como el porcentaje máximo financiable.
La idea es cubrir con una garantía pública el tramo de hipoteca que normalmente queda por encima del 80% del valor de referencia. Así, una entidad financiera colaboradora puede estudiar una operación que llegue hasta el 100% de ese valor, sin que eso convierta la aprobación en automática.
Requisitos de la hipoteca joven en Andalucía en 2026.
Según la información oficial vigente de la Junta de Andalucía, estos son los requisitos personales que debes tener controlados antes de contar con la garantía:
Si compran dos o más personas, todas deben cumplir los requisitos generales, pero el límite de edad tiene una excepción: basta con que al menos una de las personas adquirentes tenga hasta 40 años incluidos.
las bases no consideran que incumplas automáticamente el requisito si solo tienes una participación heredada no superior al 50% de otra vivienda, o si tras una separación o divorcio no se te adjudicó el uso de la antigua vivienda familiar. El caso concreto debe acreditarse.
La casa también tiene que cumplir condiciones.
No basta con que el comprador cumpla los requisitos. La vivienda que se financia debe encajar en el programa.
Si la tasación es inferior al precio de compraventa, el programa toma como referencia ese valor más bajo para calcular la financiación y la garantía. Esto puede obligarte a aportar más dinero aunque estés dentro del límite de precio.
La garantía puede cubrir el tramo del 80% al 100%, pero no garantiza que el banco te preste el 100%.
La garantía de la Junta responde sobre el capital principal que exceda del 80% del precio de referencia, con un máximo del 20%. No cubre intereses, comisiones, gastos judiciales ni otros costes.
En este ejemplo, la diferencia de 10.000 € entre precio y tasación no entra en el 100% del valor de referencia. Además, impuestos y gastos quedan fuera. La entidad sigue evaluando ingresos, estabilidad laboral, otras deudas, historial y capacidad de pago.
La garantía tiene comisión de constitución y mantenimiento del 0% y deja de tener efecto cuando el principal pendiente de la hipoteca es igual o inferior al 80% de su importe inicial.
Qué bancos tramitan actualmente Garantía Vivienda Andalucía.
La página oficial de la Junta lista actualmente siete entidades financieras colaboradoras. En 2026, la resolución de redistribución de crédito señala además que el convenio con Banco Santander quedó extinguido, por lo que conviene trabajar con el listado actual y no con relaciones antiguas de ocho bancos.
No existe un “mejor banco” universal dentro del programa. La garantía pública es la misma estructura de apoyo, pero tipo de interés, TAE, plazo y condiciones económicas de la hipoteca pueden variar según entidad y perfil.
Qué documentación te pedirán para tramitar el aval.
La solicitud no la presenta directamente el comprador ante la Junta: la tramita la entidad financiera colaboradora en tu nombre. Antes, tendrás que aportarle la documentación que acredita el cumplimiento de los requisitos.
Cómo pedir la hipoteca con Garantía Vivienda Andalucía paso a paso.
Define un precio que puedas sostener.
Calcula cuota, ahorro para impuestos/gastos y margen mensual. No empieces por el máximo que te dejan financiar.
Busca vivienda y prepara arras con condiciones.
El programa exige un contrato de arras o preacuerdo. Antes de entregar una cantidad relevante, revisa cómo te protege el contrato si la financiación no sale.
Ve a una entidad colaboradora.
El banco revisa documentación, requisitos y solvencia y debe autorizar el préstamo.
El banco presenta la solicitud.
Si la operación encaja, la entidad colaboradora presenta la solicitud ante la Secretaría General de Vivienda en tu nombre y representación.
Revisa FEIN y coste total antes de firmar.
La garantía facilita financiación, pero no sustituye la comparación hipotecaria: revisa TAE, tipo, plazo, amortización y cualquier coste permitido.
Hasta el 100% no significa comprar una vivienda sin ahorros.
El programa excluye expresamente impuestos y tasas que gravan la adquisición y financiación. Además, si compras por encima de tasación, tendrás que cubrir la diferencia. Por eso conviene separar cuatro bolsas de dinero:
El aval llega hasta los 40; el tipo fiscal joven sigue teniendo otra edad.
Este es uno de los puntos que más confusión puede generar. La Garantía Vivienda Andalucía permite beneficiarios de hasta 40 años incluidos, pero el beneficio fiscal específico para jóvenes en la compra de vivienda habitual usa el requisito de ser menor de 35 años.
Para vivienda usada, la Agencia Tributaria de Andalucía publica un tipo reducido de 3,5% en TPO cuando el adquirente es menor de 35 años, la vivienda será habitual y su valor no supera 150.000 €. En AJD, para transmisiones documentadas que cumplan esas condiciones, publica un tipo reducido del 0,3%.
No apliques automáticamente estos tipos a tu presupuesto: confirma siempre si tu operación concreta cumple las condiciones fiscales en la fecha de devengo.
Simula cuánto cambia tu efectivo inicial entre financiar el 80% y el 100%.
Úsalo para entender magnitudes, no como aprobación bancaria. El programa puede permitir hasta el 100% del valor de referencia, pero el banco decide finalmente cuánto presta.
Mi primera vivienda en Andalucía
El porcentaje de costes es una hipótesis simplificada y no reproduce el impuesto exacto de cada operación en Andalucía. La cuota no incluye seguros ni otros costes. La garantía pública no obliga al banco a aprobar la financiación.
compara el mismo precio al 80%, 90%, 95% y 100%. Verás cuánto baja el efectivo inicial y cuánto suben capital financiado y cuota.
Antes de firmar arras, comprueba estas diez cosas.
Dudas habituales sobre la hipoteca joven en Andalucía.
El Programa Garantía Vivienda Andalucía admite personas mayores de edad de hasta 40 años incluidos al solicitar la garantía. Si hay varias personas compradoras, al menos una debe cumplir el requisito de edad y todas deben cumplir el resto.
No exactamente. La garantía cubre el tramo del préstamo que excede del 80% del valor de referencia y puede llegar hasta el 100%, por lo que la garantía máxima es del 20%. El préstamo lo concede el banco y sigue sujeto a solvencia.
Se toma el menor entre el precio de compra y el valor de tasación. Si la tasación es inferior al precio, tendrás que asumir la diferencia con recursos propios.
El límite general publicado por la Junta es 295.240 €. Puede incrementarse un 20%, hasta 354.288 €, cuando la vivienda tiene clasificación energética A o B.
Las bases contemplan una excepción cuando el derecho sobre la vivienda procede de herencia y la participación no supera el 50%. Debes acreditarlo ante la entidad colaboradora.
No. Debes dirigirte a una entidad financiera colaboradora. El banco revisa la documentación, autoriza el préstamo y presenta la solicitud de garantía en tu nombre.
Sí. Los impuestos y tasas no entran en la financiación cubierta por el programa, y también puedes necesitar dinero para tasación, otros costes y diferencias entre precio y tasación.
No. El beneficio fiscal joven publicado para TPO y AJD utiliza el requisito de ser menor de 35 años y un valor de vivienda no superior a 150.000 €, entre otras condiciones.
Revisión editorial de esta guía de Hogareza.
Ver perfil en LinkedIn ↗Fuentes oficiales y actualización
- Junta de Andalucía — Programa Garantía Vivienda Andalucía.
- BOJA — Ley 7/2024, modificación de edad, financiación y bases del programa.
- BOJA — Resolución de 17 de enero de 2025, cambio de denominación del programa.
- BOJA — Resolución de 10 de julio de 2026, redistribución de disponibilidades entre entidades.
- Agencia Tributaria de Andalucía — beneficios fiscales en TPO y AJD.
Última revisión editorial: 2 de octubre de 2026. Las condiciones del programa, el crédito disponible y las ofertas bancarias pueden cambiar. Confirma siempre la situación vigente con la Junta y con la entidad colaboradora antes de firmar arras o asumir una obligación. Contenido informativo y orientativo; no sustituye asesoramiento financiero, fiscal o jurídico individual.
