El aval para primera vivienda en Andalucía es el Programa Garantía Vivienda Andalucía.
El instrumento autonómico nació como Garantía Vivienda Joven y desde 2025 se denomina Programa Garantía Vivienda Andalucía. Su objetivo es facilitar que una persona que puede asumir una hipoteca, pero no dispone del 20% habitual de entrada, tenga acceso a una financiación superior al 80%.
La Junta no entrega dinero al comprador ni sustituye al banco. Lo que hace es garantizar una parte del capital del préstamo hipotecario. La financiación la concede una entidad colaboradora con sus propios criterios de riesgo y solvencia.
Quién puede pedir el aval de primera vivienda en Andalucía.
La información oficial vigente exige ser persona física mayor de edad y tener hasta 40 años incluidos en el momento de solicitar la garantía. También debes estar empadronado en un municipio andaluz y comprar una vivienda situada en Andalucía.
- Edad: hasta 40 años incluidos.
- Primera vivienda: no ser titular del pleno dominio o de un derecho real de uso o disfrute sobre otra vivienda, salvo las excepciones de las bases.
- Empadronamiento: en un municipio de Andalucía.
- Arras o preacuerdo: disponer de un documento que acredite el compromiso de compraventa.
- Hipoteca autorizada: la entidad colaboradora debe haber aprobado la financiación antes de presentar la garantía.
Cuando hay varios compradores, el requisito de edad puede cumplirlo al menos uno de ellos, mientras que las demás condiciones deben revisarse para todas las personas adquirentes según las bases.
La vivienda también debe cumplir límites concretos.
Puede ser nueva o usada, pero debe estar en Andalucía, ser tu primera vivienda y convertirse en tu domicilio habitual durante al menos dos años, salvo causas justificadas previstas en las bases.
Si se trata de vivienda protegida, además deben cumplirse las reglas específicas de acceso y transmisión aplicables a esa vivienda.
Cuánto cubre el aval: del 80% al 100% del valor de referencia.
El programa garantiza el tramo del préstamo que excede del 80% del valor de referencia y puede llegar como máximo hasta el 100%. En otras palabras, la garantía pública puede representar hasta 20 puntos porcentuales.
El valor de referencia es el menor entre el precio de compraventa y la tasación. Si compras por 240.000 € pero la vivienda se tasa en 220.000 €, el cálculo no parte de 240.000 €, sino de 220.000 €.
Tres ejemplos para entender la financiación con aval.
Estos ejemplos muestran por qué la tasación es crítica. Una tasación inferior puede generar una entrada real aunque el banco apruebe el 100% del valor de referencia.
Qué bancos tramitan actualmente el aval de primera vivienda en Andalucía.
La página oficial del programa publica como entidades colaboradoras a Caja Rural de Granada, Kutxabank/Cajasur, CaixaBank, Unicaja, Ibercaja, Caja Rural del Sur y Cajamar. El convenio con Banco Santander quedó extinguido en febrero de 2026, por lo que no aparece en el listado operativo actual de la Junta.
No todas las entidades ofrecen necesariamente el mismo tipo, plazo, bonificaciones o política de riesgo. Conviene pedir varias propuestas y comparar TAE, cuota, vinculaciones, plazo, comisiones y coste total, no solo el porcentaje financiado.
Cómo solicitar el aval paso a paso.
- Calcula tu presupuesto real. Incluye cuota sostenible y ahorro para gastos.
- Busca vivienda dentro de los límites. Comprueba precio, ubicación y uso habitual.
- Firma arras o preacuerdo con prudencia. Intenta protegerte frente a una denegación de financiación.
- Acude a una entidad colaboradora. Presenta la documentación personal y de la vivienda.
- El banco estudia la hipoteca. Si la autoriza y verifica los requisitos, presenta la solicitud de garantía en tu nombre.
- Revisa la FEIN. Antes de firmar, comprueba coste, tipo, vinculaciones y condiciones.
La solicitud no se presenta directamente por el comprador ante la Junta: la tramita la entidad financiera colaboradora una vez evaluado el expediente.
Qué documentación te pueden pedir.
La Junta enumera, entre otros, documento de identidad, certificado o volante de empadronamiento, certificado negativo catastral y nota simple del Servicio de Índices del Registro de la Propiedad, contrato de arras o preacuerdo y una declaración responsable sobre el destino de la vivienda como domicilio habitual.
Además, el banco pedirá su documentación habitual de solvencia: nóminas, contrato laboral o información de autónomos, movimientos, deudas existentes y cualquier otro documento necesario para analizar el préstamo.
El aval puede eliminar gran parte de la entrada, pero no convierte la compra en “cero ahorros”.
Las bases excluyen expresamente de la financiación garantizada los impuestos y tasas asociados a la compra y a la financiación. También debes contar con la tasación y con otros costes que puedan corresponder en tu operación.
Si la tasación queda por debajo del precio, necesitarás además cubrir la diferencia. Por eso una operación financiada al 100% del valor de referencia puede seguir exigiendo varios miles de euros de ahorro.
Aval de Andalucía y aval ICO no son lo mismo.
Ambos mecanismos buscan facilitar el acceso a la primera vivienda y pueden ayudar a superar el 80% de financiación, pero tienen reglas, límites y circuitos distintos. El programa andaluz exige que la vivienda esté en Andalucía y trabaja con las entidades colaboradoras de la Junta.
El aval ICO es una línea estatal con requisitos propios. Antes de decidir qué vía encaja, revisa edad, patrimonio, precio máximo aplicable, banco participante y compatibilidades. No des por hecho que dos avales pueden acumularse para superar el 100% del precio.
Si quieres entender la alternativa estatal, consulta nuestra guía sobre aval ICO para primera vivienda. Y para el detalle autonómico de edad y requisitos, puedes ampliar con hipoteca joven Andalucía: requisitos.
Dudas habituales sobre el aval para primera vivienda en Andalucía.
Hasta 40 años incluidos en el momento de solicitar la garantía.
Puede cubrir el tramo del préstamo que excede del 80% del valor de referencia y llega hasta el 100%, por lo que el máximo equivale a 20 puntos porcentuales.
No. Los impuestos y tasas inherentes a la adquisición y financiación quedan fuera de la cobertura.
295.240 € con carácter general y hasta 354.288 € para viviendas con eficiencia energética A o B, según la información oficial vigente.
No. La persona interesada acude a una entidad financiera colaboradora y el banco presenta la solicitud una vez verificados los requisitos y autorizada la financiación.
No. La garantía permite estructurar operaciones por encima del 80%, pero la entidad mantiene su análisis de solvencia y puede aprobar un porcentaje inferior o denegar la hipoteca.
Se toma como referencia el menor valor. La diferencia entre el precio de compra y la tasación tendría que cubrirse con recursos propios.
Revisión editorial de esta guía de Hogareza.
Ver perfil en LinkedIn ↗Fuentes oficiales y actualización
- Junta de Andalucía — Programa Garantía Vivienda Andalucía.
- BOJA — Ley 7/2024, modificación de las bases desde 2025.
- BOJA — cambio de denominación a Programa Garantía Vivienda Andalucía.
- BOJA — Resolución de 10 de julio de 2026 sobre entidades y disponibilidades financieras.
- Junta de Andalucía — ampliación del programa anunciada el 22 de septiembre de 2026.
Última revisión editorial: 2 de octubre de 2026. Las condiciones, la dotación y las entidades colaboradoras pueden cambiar. Confirma siempre la situación vigente antes de firmar arras o asumir una obligación. Contenido informativo; no sustituye asesoramiento financiero, fiscal o jurídico individual.
