Qué es el aval para mi primera vivienda en Madrid.
Cuando se busca un “aval para mi primera vivienda en Madrid”, la medida autonómica clave es Mi Primera Vivienda. No es un cheque que recibas para pagar la entrada. Es un programa de colaboración entre la Comunidad de Madrid y entidades financieras que permite que una hipoteca pueda superar el 80% del valor que normalmente se toma como referencia.
La finalidad es ayudar a personas y familias que sí pueden asumir una cuota hipotecaria, pero no han podido reunir todo el ahorro previo que suele exigir una compra. El porcentaje final depende del marco aplicable, del perfil del solicitante y del análisis de riesgo del banco.
En octubre de 2026 hay una transición entre los convenios anteriores y el nuevo marco.
La Comunidad de Madrid aprobó el 27 de julio de 2026 una nueva regulación de Mi Primera Vivienda. Ese texto amplía la edad máxima hasta 50 años, incorpora familias con hijos menores a cargo sin límite de edad, eleva el precio máximo de la vivienda a 425.000 € y establece distintos porcentajes máximos de financiación.
Sin embargo, la propia web oficial aclara que estas novedades se aplicarán a los nuevos convenios que se suscriban al amparo de la convocatoria de 2026. Esa convocatoria para adhesión de entidades se abrió mediante Orden de 3 de septiembre de 2026.
| Situación | Marco publicado | Qué debes confirmar |
|---|---|---|
| Convenios anteriores | Hasta 40 años · vivienda hasta 390.000 € | Que la entidad siga tramitando operaciones y bajo qué convenio |
| Nuevos convenios 2026 | Hasta 50 años · vivienda hasta 425.000 € | Que el banco ya haya formalizado y aplique el convenio 2026 |
Requisitos del programa Mi Primera Vivienda según la regulación de 2026.
La Orden de 27 de julio de 2026 fija los requisitos del nuevo marco. Todas las personas adquirentes deben ser mayores de edad y cumplir las condiciones del programa.
- Edad o situación familiar: no superar 50 años, o ser familia numerosa, monoparental o familia con hijos menores de edad a cargo; en estos supuestos familiares no existe límite de edad.
- Primera vivienda: no ser titular del pleno dominio o de un derecho real de uso o disfrute sobre otra vivienda en España, salvo las excepciones previstas por la norma.
- Residencia previa: acreditar residencia legal continuada e ininterrumpida en la Comunidad de Madrid durante los dos años inmediatamente anteriores a la solicitud ante el banco.
- Ubicación: la vivienda debe estar en la Comunidad de Madrid.
- Uso: debe convertirse en vivienda habitual y permanente.
La norma contempla excepciones al requisito de no tener otra vivienda. Entre ellas, una participación de hasta el 50% adquirida por herencia, legado o donación, y determinados casos derivados de separación o divorcio.
Cuánto puede financiar el aval de Madrid: 100%, 95% o 90%.
El nuevo marco de 2026 distingue el porcentaje máximo según edad o situación familiar. La base de cálculo es el menor entre el valor de tasación y el precio de compraventa.
| Perfil | Financiación máxima prevista |
|---|---|
| Personas que no superen 40 años | Hasta el 100% |
| Familias numerosas, monoparentales o con hijos menores a cargo | Hasta el 100% |
| Más de 40 y hasta 45 años | Hasta el 95% |
| Más de 45 y hasta 50 años | Hasta el 90% |
Estos porcentajes son máximos del programa, no un derecho automático a obtener esa financiación. El banco sigue valorando ingresos, estabilidad laboral, endeudamiento, historial de pagos y características de la vivienda.
Qué vivienda puede acogerse y cuál es el precio máximo.
La regulación de 2026 fija un precio máximo de adquisición de 425.000 €, sin contar gastos y tributos inherentes a la compra. La vivienda debe estar situada en la Comunidad de Madrid y destinarse a residencia habitual y permanente.
El nuevo marco exige mantener ese uso durante al menos cinco años. Si se vende antes de que transcurra ese periodo, la norma establece una limitación del precio máximo de venta vinculada al precio de adquisición actualizado con el IPC.
Ejemplo de cómo cambia la entrada con Mi Primera Vivienda.
Imagina una vivienda de 300.000 € cuya tasación también es de 300.000 €. Con una hipoteca convencional al 80%, el préstamo sería de 240.000 € y necesitarías aportar 60.000 € solo para cubrir la diferencia del precio, además de impuestos y otros gastos.
| Financiación | Préstamo | Diferencia sobre el precio |
|---|---|---|
| 80% | 240.000 € | 60.000 € |
| 90% | 270.000 € | 30.000 € |
| 95% | 285.000 € | 15.000 € |
| 100% | 300.000 € | 0 € de entrada sobre el precio |
El ejemplo muestra por qué el programa puede ser decisivo para quien tiene capacidad de pago pero poco ahorro. Aun así, una financiación del 100% no significa comprar sin dinero: los gastos e impuestos de la operación siguen necesitando presupuesto propio.
Qué bancos aparecen actualmente adheridos al programa.
La web oficial de la Comunidad de Madrid muestra nueve entidades adheridas en la operativa publicada: CaixaBank, Banco Santander, Ibercaja, ING, Unicaja, Kutxabank, Abanca, Banco Sabadell y Eurocaja Rural.
Ese listado se corresponde con convenios ya formalizados y no debe darse por equivalente, sin comprobarlo, al nuevo marco de 2026. La convocatoria 2026 abrió un nuevo proceso de adhesión y la Comunidad indica que las condiciones ampliadas se aplicarán a los convenios que se suscriban bajo esa convocatoria.
Documentación que debes preparar para solicitar el programa.
La solicitud se presenta ante una entidad financiera adherida. La Orden de 2026 exige acreditar los requisitos de todas las personas adquirentes.
- Identidad: DNI, NIE o documento equivalente.
- Padrón y residencia: certificado o volante que refleje el empadronamiento y su antigüedad; para extranjeros, la documentación de residencia legal indicada por la norma.
- No tener otra vivienda: certificado negativo catastral y nota simple del Servicio de Índices del Registro de la Propiedad.
- Compromiso de compra: contrato de arras o preacuerdo que identifique el inmueble.
- Declaración responsable: compromiso de destinar la vivienda a domicilio habitual y permanente durante el periodo exigido.
- Situación familiar: la documentación que corresponda si accedes como familia numerosa, monoparental o con hijos menores a cargo.
Cómo solicitar Mi Primera Vivienda en Madrid paso a paso.
Calcula una cuota sostenible.
Empieza por tus ingresos y tus gastos, no por el precio máximo de 425.000 €.
Confirma qué convenio aplica el banco.
Es especialmente importante si necesitas las condiciones nuevas de 2026.
Prepara la documentación.
La entidad revisará tanto los requisitos públicos como tu solvencia bancaria.
Busca vivienda con margen.
Evita comprometer grandes cantidades en arras sin tener claridad sobre la financiación.
Compara la FEIN y el coste total.
Revisa TAE, plazo, seguros, productos vinculados y coste en euros durante toda la vida del préstamo.
Cuánto ahorro necesitas aunque consigas el 100% de la hipoteca.
El programa puede reducir o incluso eliminar la parte de entrada asociada al precio, pero no financia automáticamente el coste completo de comprar. Deberías reservar dinero para varios conceptos.
- Impuestos: TPO en vivienda usada o IVA y AJD en vivienda nueva, según corresponda.
- Tasación y otros costes: algunos gastos de la operación siguen fuera del préstamo.
- Diferencia entre precio y tasación: si la tasación queda por debajo del precio, tendrás que cubrir la diferencia que no entre en la base financiable.
- Colchón posterior: mudanza, mobiliario, reparaciones, comunidad y gastos imprevistos del primer año.
Aval de Madrid y aval ICO para primera vivienda: no son lo mismo.
Mi Primera Vivienda es un programa de la Comunidad de Madrid. La línea de avales ICO para primera vivienda es una medida estatal, con requisitos, plazos y entidades participantes propios. Que puedas encajar en una no significa automáticamente que cumplas la otra.
Si estás estudiando todas las ayudas disponibles en la región, consulta también nuestra guía de ayudas para primera vivienda en Madrid, donde se explican otras medidas fiscales y autonómicas, y la guía específica del aval ICO para primera vivienda.
Dudas habituales sobre el aval para primera vivienda en Madrid.
No es una subvención en efectivo. Facilita que una entidad adherida pueda conceder una hipoteca por encima del 80% habitual, dentro de los límites y requisitos del programa.
La regulación de 2026 permite hasta el 100% para personas que no superen 40 años y para determinadas familias. El banco debe aprobar la operación y el porcentaje se calcula sobre el menor entre precio de compraventa y tasación.
El nuevo marco amplía el acceso hasta los 50 años, con financiación máxima distinta por tramos. Las familias numerosas, monoparentales y con hijos menores a cargo pueden acceder sin límite de edad en los términos de la norma.
La Orden de 2026 fija 425.000 € para el nuevo marco. La web oficial todavía muestra 390.000 € en el bloque operativo asociado a los convenios anteriores, por lo que conviene confirmar qué convenio aplica el banco.
Sí. Debes acreditar residencia legal continuada e ininterrumpida en la Comunidad de Madrid durante los dos años inmediatamente anteriores a la solicitud ante la entidad financiera.
La regulación de 2026 permite vivienda situada en la Comunidad de Madrid que cumpla los requisitos del programa. La Comunidad ha anunciado expresamente la inclusión de obra nueva en la ampliación.
No. El programa facilita financiación más alta, pero la entidad conserva su análisis de solvencia y puede aprobar un porcentaje inferior o rechazar la operación.
El nuevo marco exige destinarla a vivienda habitual y permanente durante al menos cinco años. Si se vende antes, la norma establece condiciones específicas sobre el precio máximo de venta.
Revisión editorial de esta guía de Hogareza.
Ver perfil en LinkedIn ↗Fuentes oficiales y actualización
- Comunidad de Madrid — página oficial de Mi Primera Vivienda y entidades adheridas.
- BOCM — Orden de 27 de julio de 2026 por la que se regula Mi Primera Vivienda.
- BOCM — Orden de 3 de septiembre de 2026 que abre la adhesión de entidades para 2026.
- Comunidad de Madrid — ampliación hasta 50 años y nuevos porcentajes de financiación.
Última revisión editorial: 2 de octubre de 2026. La adhesión de entidades y la aplicación práctica del nuevo marco pueden cambiar. Confirma siempre con la entidad financiera qué convenio está aplicando antes de firmar arras o asumir una obligación. Contenido informativo; no sustituye asesoramiento financiero, fiscal o jurídico individual.
